Venta Amplia Casa Medianera, Independiente, Bifamiliar de Dos Pisos en El Paraíso, centro de Cali. Área Lote: 146,75 mt2   (6,0 x 24,50 mt)Área Construida: 252,8 mt2 Área Útil Total: 274 mt2Pisos: 2Alcobas: 8Baños: 4Patios: 2BalcónAntejardín.Garaje.Estrato: 3Vetustez: 40 años. Ubicación.Localizada en el centro oriente geográfico del área urbana de la ciudad, en El Paraíso, barrio desarrollado aproximadamente entre los años 70’s y 80’s, en el cual siempre ha predominado la actividad residencial, con algunos usos complementarios  como el comercial y otros servicios asociados a la vivienda. Esta centralidad genera equidistancia hacia los cuatro puntos cardinales de la ciudad, característica que sumada a excelentes vías arterias en su perímetro y conectoras en su interior, permiten un fácil y rápido desplazamiento vehicular hacia cualquier sitio.Las principales vías de acceso y salida del sector son: la Carrera 27, la Carrera 29 y la Calle 44, las cuales conectan con la Autopista Sur para salir hacia el oriente, norte y sur de la ciudad, con la Calle 70 o Avda Simón Bolívar para ir hacia el sur, y con la Transversal 29 para ir al centro y norte. Vías importantes y en perfecto estado que garantizan un buen servicio de transporte público tanto colectivo como individual. Facilidad de transporte masivo, estación del MIO a solo 300 mt.Cerca a supermercados como Comfandi, Cañaveral, tiendas D1, Almacén Éxito y del sector comercial Galería La Floresta.El barrio El Paraíso pertenece a un estrato socioeconómico medio (3) y hace parte de la comuna 12 de la ciudad. Sus barrios vecinos son: por el norte Alfonso Barberena, por el sur el Eduardo Santos, por el oriente el Sindical y por el occidente el barrio Villanueva.El predio hace parte de la Unidad de Planificación Urbana (UPU) 5 denominada Villanueva, le corresponde el Tratamiento Urbanístico de Consolidación 2- Consolidación Básica (C2), la cual corresponde a sectores residenciales con tendencia de desarrollo, donde se pretende consolidar permitiendo la modificación moderada o ampliación de las edificaciones existentes. Descripción:Casa medianera, independiente, bifamiliar, de dos pisos, construida en un lote rectangular de 147 mt2 (6,0 x 24,5 mt). El primer piso tiene 125,5 m2 construidos y consta de: antejardín, garaje, salacomedor, cocina, ropas, dos patios, cuatro alcobas y dos baños completos. El segundo piso tiene 127,3 mt2 construidos, conformando por un balcón y dos apartamentos independientes. Uno grande de aprox. 80 mt2 que consta de salacomedor, cocina, ropas, patio, dos alcobas y un baño. El pequeño, de aprox. 45 mt2 con salacomedor, cocina, ropas, dos alcobas y un baño.  Características: Edificación construida hace aproximadamente cuarenta años mediante el sistema convencional de estructura puntual con zapatas, columnas, vigas de carga, vigas de amarre, dinteles, y losas aligeradas en hormigón armado. Mampostería en ladrillo común, con acabado liso, estucado y pintado. Se le han realizado remodelaciones necesarias con el paso del tiempo. Pisos en cerámica. Puertas de garaje, de accesos y las interiores del primer piso en lámina, las interiores del segundo piso en madera. Marcos de puertas, baranda y pasamanos en lámina. Rejas de seguridad en hierro. Cocinas básicas con mesones fundidos y enchapados. Closets y gabinetes de cocina en madera. Baños y zonas de oficios con acabados básicos y enchape en cerámica. Escaleras en concreto con acabado en granito pulido. Fachada con acabado mixto de espacato de piedra natural y graniplast. Cubierta en eternit con estructura metálica.Agradable sensación térmica y confort al interior de las viviendas gracias a una acertada respuesta arquitectónica con dos patios interiores en primer piso y otro en el segundo, buena cantidad de ventanas y una buena altura de enrase que permiten unas óptimas iluminación y ventilación naturales y adicional a esto una fachada orientada al sur por lo cual es mínima la incidencia del sol de la tarde.  Beneficios:Muy buena ubicación en una zona predominantemente residencial, con una buena malla vial y aproximadamente a 20 minutos del centro de Cali.Edificación 100% habitable y en perfecto estado de conservación, con posibilidad de mejoramiento solo con renovación de acabados.Construida en su totalidad con el sistema convencional de estructura puntual en concreto armado caracterizado por robustas columnas, vigas y losa gruesa aligerada.Cerca a supermercados como Éxito, Cañaveral, Comfandi, tiendas D1 y la galería La Floresta.Propiedad con gran potencial para inversión ya que puede generar tres cánones de arrendamiento en un sector de fácil colocación.Al día en el pago de impuestos y libre de gravámenes ideal para una transferencia documental rápida. Inversión: $ 338.000.000