FACTORES POSITIVOS. El inmueble se encuentra integrado a una zona consolidada de la ciudad. Presenta una ubicación estratégica, cercana a ejes viales importantes. Se encuentra a 300 Mts del Centro Comercial Central El sector presenta una alta ocupación de los inmuebles. ? Construcciones con uso residencial y a nivel de primer piso: comercial.REGLAMENTACION URBANISTICA.  Usos Consolidación Nivel 2. Categoría de Uso Áreas de baja mixtura Subcategoría de Uso Áreas predominantemente residenciales Densidad habitación al máxima 100 Viv./Ha. Índice de construcción máximo No aplica Altura máxima 2LINDEROS. POR EL FRENTE En ocho (8) metros con la carrera 14 hoy carrera 18. POR EL NORTE En treinta y dos (32) metros. POR EL SUR En treinta y dos (32) metros. POR EL OCCIDENTE En ocho (8) metros DELIMITACION DEL SECTOR Y BARRIOS ADYACENTES. El sector está delimitado por la carrera 20B hasta la carrera 10B. Y entre las calles 44 y la calle 49B. Los barrios adyacentes son: Bombona No. 2, Miraflores, Alejandro Echavarría, Barrios de Jesús.ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR. El sector donde se ubica el inmueble, es de uso residencial.VIAS DE ACCESO AL SECTOR. Para llegar al inmueble, se accede por la Calle 45, hasta llegar a la carrera 18, donde se gira a la derecha para buscar la calle 46, donde se ubica el inmueble motivo de estudio. Las vías del sector de gran afluencia vehicular y peatonal; las anteriores vías, se encuentran en regular estado de conservación y mantenimiento.TRANSPORTE PÚBLICO. El servicio de transporte del cual la zona se sirve está compuesto por rutas de buses, busetas y taxis que circulan con buena frecuencia por las principales vías y comunican eficientemente el sector, con el centro del municipio de Medellín.INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA DEL SECTOR. Cuenta con buena red vial, buena iluminación pública. Andenes, separadores y buena señalización.EQUIPAMENTO COMUNAL. Centro de Salud, Supermercados, Parque, Instituciones Educativas, Universidades, e Iglesias.SERVICIOS PUBLICOS. El sector cuenta con todos los servicios públicos básicos prestados por EPM, como son energía, acueducto, alcantarillado, teléfono y red de gas domiciliario.ACTIVIDAD EDIFICADORA. En el sector no se están desarrollando proyectos de vivienda.PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN. Las perspectivas de valorización son estables, dada la ubicación del predio y teniendo en cuenta la cercanía a vías de alta afluencia vehicular. Zona apetecida para uso residencial. En el momento se encuentra consolidada.FORMA GEOMÉTRICA Y RELIEVE. Forma rectangular, con topografía plana.